Amenzi uriase pentru administratiile de bloc care nu detin sau nu mentin cartea tehnica a cladirii. Voi o aveti?

Administraţiile de bloc riscă amenzi foarte mari, cuprinse între 5.000 de lei şi 10.000 de lei, dacă nu deţin, nu au completată sau nu pastrează cartea tehnică a clădirii, potrivit Legii 10/1995 privind calitatea construcţiilor.

Specialiştii în domeniu afirmă că, pe lângă aspectul obligatoriu al deţinerii documentului, cartea tehnică aduce după sine foarte multe drepturi şi beneficii pentru proprietarii de imobile, cum ar fi: posibilitatea asigurării locuinţei, reabilitarea termică, scoaterea în evidenţă a aspectelor pozitive ale calităţii construcţiei, oferirea unei imagini mult mai clare persoanelor care doresc să achiziţioneze un imobil, luarea la cunoştinţă a modificărilor de structură suferite în timp de clădire etc.

“Cartea tehnică este un bun al fiecărui proprietar, dincolo de faptul că orice administraÅ£ie de bloc este obligată să o deÅ£ină, dar se pare că nu toate administraÅ£iile deÅ£in acest document sau nu l-au mai păstrat din cauza trecerii anilor. ÃŽn contextul actual, în care foarte multe partere de bloc au fost transformate în spaÅ£ii comerciale, multe dintre lucrări au fost realizate rapid ÅŸi neglijent, iar unele elemente de rezistenţă au fost demolate total sau parÅ£ial. CeilalÅ£i proprietari care au fost prejudiciaÅ£i, nu pot realiza un demers în justiÅ£ie dacă nu există această carte tehnică a clădirii, iar expertiza tehnică pe care mulÅ£i specialiÅŸti o realizează, nu Å£ine loc de carte tehnică”, afirmă ing. Marius Panuţă, directorul Like Consulting.

De cealaltă parte, ing. Grigore Radu, directorul 1st Construct afirmă că “acest document poate fi folosit în cazul unor evenimente precum cutremure, inundaÅ£ii, ploi torenÅ£iale, căderi masive de zăpadă, prăbuÅŸiri sau alunecări de teren etc., pentru a le oferi informaÅ£ii preÅ£ioase specialiÅŸtilor care intervin la faÅ£a locului ÅŸi care trebuie să ia cât mai rapid ÅŸi eficient decizii”.

Administratorii de bloc și utilizatorii construcțiilor au următoarele obligații principale:

• efectuarea la timp a lucrărilor de întreÅ£inere ÅŸi de reparaÅ£ii care le revin, prevăzute conform normelor legale în cartea tehnică a construcÅ£iei ÅŸi rezultate din activitatea de urmărire a comportării în timp a construcÅ£iilor;
• păstrarea ÅŸi completarea la zi a cărÅ£ii tehnice a construcÅ£iei ÅŸi predarea acesteia, la înstrăinarea construcÅ£iei, noului proprietar;
• asigurarea urmăririi comportării în timp a construcÅ£iilor, conform prevederilor din cartea tehnică ÅŸi reglementărilor tehnice;
• efectuarea, după caz, de lucrări de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinÅ£are parÅ£ială, precum ÅŸi de lucrări de reparaÅ£ii ale construcÅ£iei numai pe bază de proiecte întocmite de către persoane fizice sau persoane juridice autorizate ÅŸi verificate potrivit legii;
• asigurarea realizării lucrărilor de intervenÅ£ii asupra construcÅ£iilor, impuse prin reglementările legale;
• asigurarea efectuării lucrărilor din etapa de postutilizare a construcÅ£iilor, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

Mai multe informaţii despre cartea tehnică a clădirilor pot fi găsite AICI.